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4月市场回暖,房贷利率下降,房价会涨吗?-故宫灵异事件视频

而从目前市场的实际情况来看,今后房贷利率与房价之间,很有可能出现反向运行的现象。一方面,在疫情对全球经济继续施压、外部经济环境进一步恶化、经济不确定性增强的情况下,稳定经济增长的压力会更大,稳住企业、保住企业、保证就业的任务会更重,政策支持的力度也将更大。因此,降准降息等政策也可能会进一步出台,并带动房贷利率的下调。另一方面,在企业运行艰难、市场需求不足、居民购买力受到一定影响的情况下,维护房价稳定、确保房价不再上涨,尤其是快速上涨就显得更为重要。如果地方政府和开发企业在这样的环境下继续推动房价上涨,就等于堵塞房地产市场之路,自断房地产之脉。只有主动选择降价,至少不让房价上涨,都有可能让房贷利率下调变成推动市场反弹的积极因素。

尤其值得关注的是,虽然宏观经济环境很差,稳定经济增长的压力很大,决策层并没有因此而放松或取消房地产市场调控,而是继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持因城施策、分类调控原则,显示了强大的战略定力,特别是对中国经济抗风险能力和韧性的信心。在这样的情况下,广大居民也可以不必担心房价的上涨,担心中央又会通过房地产市场来拉动经济增长和稳定经济。

虽然从客观上讲,房贷利率变化可能会带动房价变动,因为,房贷利率下调,可以激发居民购房热情增强,特别是刚性需求,会在房贷利率下调的情况下转向购房,从而推动市场需求增多,引发房价变动。但是,从4月房价变动的情况来看,似乎并非房贷利率变动带来的,而是市场本身具有这样的内在冲动。房贷利率下调,更多的是LPR水平下调引发的,与房价变动关系不大,甚至没有关系。

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4月市场回暖,房贷利率下降,房价会涨吗?

也正因为如此,在经济没有完全恢复,特别是企业复工复产不能全部到位,员工不能全部到岗,企业的生产水平不能有效恢复的情况下,房价是不可能上涨的,而只能下跌。房贷下调、房价下跌,需求就会增多,市场就会反弹,反过来,也能支撑房价不要过度下跌,形成良性循环。在经济全面复苏后,房价还可能会因为居民购买力增强、需求增多,出现一定幅度反弹,真正使房价步入市场调节的轨道。那么,房地产市场也就真正健康有序了。

由于此前国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示,有50城新建商品住宅价格环比上涨,比3月的38城多了12个,且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平,特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市,新建商品房价格环比上涨了0.6%,比上月扩大了0.4个百分点。因此,很多人自然而然地把房价上涨与房贷利率下调联系在了一起,认为是房贷利率下调引发了房价上涨。

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更重要的,按照有关方面提供的数据,截至5月18日,全国规模以上工业企业平均开工率和复岗率分别回升至99.1%和95.4%,基本达到正常水平。虽然与规模以上工业企业复工情况相比,中小企业复工速度稍慢,但复工率也达到了91%。因此,复工率的基本到位,也为经济的稳定打下了坚实基础。拉下来需要做的,就是如何通过打通供应链、完善产业链,尤其是上下游的供应链与产业链,提高复产率、增强企业的生产能力和市场的需求水平,那么,经济稳定就有良好的保证,全年经济仍将保持较好的增长势头,预计二季度就能全面转正,三季度和四季度则有效弥补一季度和二季度的不足,将拉下的进度补上去,从而使全年的经济增长速度达到3%以上。只要全球疫情不进一步恶化,全年经济增长率还有可能达到4%以上。那么,用房地产拉动经济增长的手段,也就不需要用,而是继续用稳定房价来稳定市场、稳定居民心理、稳定市场预期。

融360大数据研究院近日发布的监测数据显示,4月20日~5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。